En comparación con otras grandes capitales mundiales (como Nueva York, Londres o París), el alquiler en Japón es sorprendentemente razonable, aunque la respuesta varía enormemente según la ubicación, el tamaño del apartamento y los costes iniciales de entrada y en cualquier caso no está exento de dificultad. Incluso puede ocasionar tener que pedir un crédito bancario debido a esos costes iniciales
1. Precios medios mensuales (según ubicación)
El tamaño en Japón se mide habitualmente en tatamis o en metros cuadrados (un piso de 1 persona suele rondar los 20–30 m²):
| Ubicación / Tipo de vivienda | Rango medio en yenes | Equivalente aproximado |
| Estudio / 1 dormitorio (Fuera del centro de Tokio o periferia) | ¥50.000 – ¥80.000 / mes | 300 € – 500 € / mes |
| Estudio / 1 dormitorio (Zonas céntricas de Tokio) | ¥90.000 – ¥150.000 / mes | 550 € – 900 € / mes |
| Piso de 2-3 dormitorios (Tokio céntrico / Familias) | ¥180.000 – ¥300.000+ / mes | 1.100 € – 1.800 €+ / mes |
| Otras grandes ciudades (Osaka, Nagoya, Fukuoka, Sapporo) – 1 dormitorio y fuera del centro) | ¥40.000 – ¥75.000 / mes | 250 € – 460 € / mes |
(Tip: En Japón se suele cumplir la regla de que cuanto más cerca esté la vivienda de la estación de tren/o el metro, más caro es el alquiler, bajando notablemente de precio si está a más de 10-15 minutos a pie).
2. El verdadero problema: Los gastos de entrada (Initial Costs)
Lo que hace que alquilar en Japón parezca caro no es el pago mensual, sino el dinero que hay que desembolsar al firmar el contrato. Los gastos iniciales pueden sumar entre 3 y 6 meses de alquiler por adelantado (incluye el depósito que se explica a continuación):
Depósito / Fianza (Shikikin): 1-2 meses de alquiler (reembolsable al terminar el contrato, restando desperfectos).
Dinero de agradecimiento (Reikin): 1-2 meses de alquiler (un regalo obligatorio no reembolsable para el propietario; aunque cada vez hay más pisos «Zero Reikin»).
Comisión de agencia (Chūkai tesūryō): 0.5 a 1 mes de alquiler + impuestos.
Empresa garante (Garantor fee): 0.5 a 1 mes de alquiler (casi todos los propietarios exigen contratar una empresa fiadora).
Seguros obligatorios: Seguro de incendios y cambio de cerradura.
3. Factores clave a tener en cuenta
El parque inmobiliario no se encarece rápido: A diferencia de Occidente, donde las viviendas usadas ganan valor, las casas y apartamentos en Japón se deprecian con el tiempo. Un piso con más de 20 o 30 años de antigüedad suele ser sensiblemente más barato.
Sin muebles: Salvo en apartamentos temporales o residencias para extranjeros (share houses), los alquileres estándar vienen completamente vacíos (a veces incluso sin lámparas o aire acondicionado instalado).
El precio de la vivienda.
En el mercado, ha sufrido como en la mayoría de los países un incremento importante. Las tres primeras cifras de las etiquetas pequeñas representan los incrementos en zonas semirrurales o rurales, donde en los 15 últimos años, se han disparado.
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